На рынке недвижимости Дубая есть сегмент, который до сих пор недооценён большинством инвесторов.
Пока основное внимание сосредоточено на квартирах и виллах, коммерческая недвижимость формирует один из самых устойчивых и предсказуемых инвестиционных потоков — с дефицитом предложения и растущим спросом.
Разберёмся в цифрах и логике рынка.

---

Если сравнить объём предложений, картина выглядит показательно:

• жилая недвижимость — около 109 000 объявлений
  
• коммерческая недвижимость — около 3 000 объявлений на весь город
  

Причём в эти 3 000 входят все форматы: офисы, ритейл, склады, производственные помещения.
По нашей практике:

• до 90% объектов — неликвид
  
• устаревшие здания
  
• слабые локации
  
• помещения без устойчивого спроса
  

Реально качественных коммерческих объектов — всего несколько сотен.
При растущем спросе это формирует классическую ситуацию дефицита, которая напрямую влияет на доходность и рост стоимости.

---

Коммерческая недвижимость в Дубае показывает стабильные показатели:

• средняя чистая доходность — 7–8%
  
• при грамотном входе и сильной локации — 9–10%
  

Ключевое отличие от жилого сегмента — формат сделки.
Часто коммерческие объекты продаются с действующим арендатором и подписанным контрактом.
Инвестор покупает не «метры», а готовый кэшфлоу с прогнозируемым доходом.

---

Коммерческая аренда принципиально отличается от жилой:

• стандартные контракты — 2–5 лет
  
• минимальные простои между арендаторами
  
• понятные условия продления
  

Для инвестора это означает:

• ниже операционные риски
  
• выше прогнозируемость
  
• стабильный денежный поток
  

---

В Дубае сейчас складывается сильный структурный перекос:

• ежедневно регистрируется около 100 новых бизнес-лицензий
  
• качественных коммерческих зданий — единицы
  
• предложение ограничено физически
  

Экономика работает просто:
ограниченное предложение + растущий спрос = рост цен.
В результате коммерческая недвижимость в сильных локациях нередко обгоняет жилой сектор по темпам капитализации.

---

Для физических лиц доход от аренды недвижимости в Дубае не облагается налогом.
Это означает, что:

• вся чистая доходность в модели
  
• является реальным доходом инвестора
  

Без дополнительных корректировок и скрытых потерь.

---

Команда Growth Place Properties рассматривает коммерческую недвижимость как системную инвестиционную стратегию, а не разовую покупку.

Оптимальный подход:

• формирование портфеля из нескольких объектов
  
• каждый — с понятным арендатором и кэшфлоу
  
• горизонт — 3–5 лет по контрактам
  
• цель — стабильный доход + рост стоимости
  

Это логичный следующий шаг для инвесторов, которые уже работали с жилой недвижимостью и хотят большей устойчивости и предсказуемости.

Поделиться: