• План по увеличению населения к 2040 году до ~6 млн человек (сейчас около 4,1 млн) усиливает спрос на жильё и аренду.
  
• Государственные инвестиции в транспорт и инфраструктуру — около AED 65 млрд (~US$ 17,6 млрд).
  
• Абу-Даби стабильно входит в число самых безопасных городов мира (Numbeo).
  
• Властный фокус на туризм, AI-сектор, «умный город» и беспилотный транспорт.
  
• Средняя доходность недвижимости в ключевых районах — порядка 6–8% годовых по рынку.
  

Пока цены здесь ниже, чем в Дубае, но потенциал роста — один из самых сильных в регионе.

---

Саадият — культурное и инвестиционное сердце столицы. Здесь расположены Louvre Abu Dhabi, музеи мирового уровня, гольф-клубы и премиальные резиденции. За последние годы фиксировался двузначный рост стоимости и арендных ставок; средняя цена в премиум-сегменте — на уровне около US$ 12 000 за м², доходность — 5–7%.
Ограниченное предложение, высокий спрос со стороны покупателей и проекты брендов уровня Four Seasons делают Саадият идеальной локацией для сохранения капитала и долгосрочной ценовой динамики. Для жизни — это остров спокойствия, искусства и статуса.
Совет: если рассматриваете премиум-сегмент, Саадият — сильная долгосрочная позиция.

---

Яс — символ динамики и развлечений. Здесь уже работают Ferrari World, Warner Bros. World, аквапарк Yas Waterworld и трасса Формулы-1; объявлен запуск первого на Ближнем Востоке Disneyland. Развлечения, отели, яхт-клубы и торговые центры делают остров популярным у туристов и арендаторов. Арендная доходность в актуальных проектах держится в районе 5–8%.

---

Аль-Рим — деловой центр нового поколения, баланс комфорта и потенциала роста. ROI по апартаментам часто находится в диапазоне 6–8%, что делает район одним из самых устойчивых по доходности. Инфраструктура уже сформирована: университет Сорбонна, госпиталь Cleveland Clinic, Reem Mall, набережные, школы и парки.
Остров нередко называют «новым Саадиятом» благодаря стабильному росту цен и спросу на аренду при более доступном входном пороге.

Фахид — локация нового поколения от Aldar Properties. Концепция строится вокруг устойчивого развития и благополучия: зелёные зоны, мангровые набережные, 4,6 км пляжей, веломаршруты, wellness-формат. На ранней стадии такие локации дают максимальную капитализацию: заявленные объёмы продаж уже подтверждают высокий интерес рынка. Фахид подойдёт инвесторам, готовым дождаться handover ради сильного роста стоимости.

Худайрият — территория спорта и активного образа жизни: велотреки, сёрфинг, академии, пляжи, яхтенные причалы, прогулочные зоны. Жилые кварталы только формируются, а спрос на старты высокий — лучшие планировки разбирают ещё до официального запуска. Локация для тех, кто хочет жить у воды и делать ставку на долгосрочную капитализацию.

Абу-Даби уверенно формирует новый инвестиционный центр ОАЭ. Мегапроекты, бренды, транспортная сеть и рост населения создают основу для устойчивого рынка с сильной капитализацией.
Если вы хотите инвестировать осознанно — присмотритесь к островам:

• Саадият — престиж и стабильный долгосрок;
  
• Яс — баланс доходности и лайфстайла;
  
• Аль-Рим — умный вход и высокая ликвидность;
  
• Фахид — ставка на будущее;
  
• Худайрият — комфорт, спорт, природа.
  

Поделиться: