В Дубае не взимается ежегодный налог на собственность и отсутствует налог на прирост капитала. Поэтому текущая налоговая нагрузка на владельца жилья минимальна — доходность формируют аренда и рост цены, а не «налоговая экономия».

---

• Регистрационный сбор DLD — 4% от цены (обычно платит покупатель; иногда делят или закрывает застройщик по акции).
  
• Админ/Title Deed — ориентир ~AED 540.
  
• Траст-офис — ~AED  5200.
  
• NOC девелопера — ~AED 5 000 как правило платит продавец
  
• Комиссия агенту — обычно 2% если это вторичка, при покупке в новостройке покупатель комиссию не платит
  
• Ипотека (если есть): 0,25% от суммы кредита + AED 290 (регистрация залога). 

---

Ежегодные платежи на эксплуатацию здания, общие зоны и инфраструктуру (считаются за м²): от «массового» сегмента до премиума. Перед покупкой важно запросить текущую ставку по конкретному дому и проверить отчёты управляющей компании.

---

• НДФЛ на арендный доход для частных лиц — нет (в ОАЭ нет личного подоходного налога).
  
• Ejari — обязательная регистрация договора аренды: ~AED 215 + VAT при подаче в сервис-центре; ~AED 120–155 + VAT онлайн. С 2025 года регистрацию можно проходить через WhatsApp (AQARI), а в августе 2025 ввели требование указывать всех проживающих в договоре. 

Для резидентов действует housing fee 5% от годовой арендной стоимости:

• Арендаторы платят 5% от годовой аренды (разбивается в счёте DEWA).
  
• Собственник, который сам живёт в объекте (expat), платит по расчетной «рендальной» стоимости (индекс RERA), также через DEWA.
  
• Граждане ОАЭ освобождены. Это муниципальный сбор, а не налог на доходы или собственность.
  
  

• Жилые объекты: первая поставка (первичная продажа/долгосрочная аренда в течение 3 лет с момента завершения) — 0% (zero-rated); последующие продажи/долгосрочная аренда — освобождены от НДС.
  
• Коммерческая недвижимость: продажа и аренда — 5% VAT.
  Это правила на уровне Минфина и ФТА.

С 2023 года действует корпоративный налог 9% на прибыль бизнеса. Физические лица, инвестирующие в личном качестве (без лицензии и без ведения «реал-эстейт бизнеса»), по руководству ФТА не облагаются Corporate Tax на доходы от сдачи/продажи недвижимости. Если же владение/управление оформлено через компанию или деятельность квалифицируется как бизнес — применяются правила КТ.

• Покупка: 4% DLD + админ/траст-офис + NOC + комиссия агенту; ипотечная регистрация при кредите.
  
• Владение: service charges по дому (запросить у управляющей).
  
• Проживание: housing fee 5% через DEWA (для экспатов; арендаторы — от ренты, собственники-жильцы — от оценочной ренты).
  
• Аренда: регистрация Ejari (онлайн дешевле; есть WhatsApp-канал AQARI), депозит, коммунальные (DEWA/охлаждение/интернет).
  
• Налоги: НДФЛ и ежегодного налога на жильё — нет; VAT 5% — только для коммерческой недвижимости; Corporate Tax 9% — для бизнеса, не для частного инвестора без лицензии.

Правила 2025 года сохраняют главный плюс Дубая — нет ежегодного налога на жильё и НДФЛ, а ключевые расходы — это разовые сборы при сделке, service charges и housing fee 5% для резидентов. Для инвестора это значит: выше чистая доходность и прозрачные правила владения.

Поделиться: