Покупка недвижимости в Дубае давно перестала быть историей только про новостройки.
Сегодня рынок предлагает три полноценные стратегии: off-plan, вторичный рынок и переуступки — и каждая из них решает разные задачи инвестора.
Ниже — системный разбор форматов, их плюсов, минусов и сценариев применения.

---

Для чего подходит

• получение арендного дохода сразу после покупки
  
• покупка недвижимости для собственного проживания
  
• приобретение редких, трофейных объектов (таких кейсов немного, но они есть)
  

Готовый объект можно:

• посмотреть вживую
  
• проверить документы
  
• оценить инфраструктуру, соседей и управляющую компанию
  

Минимум сюрпризов — максимум предсказуемости.

Главное преимущество
Купили → сдали → получили доход.
Не нужно ждать 2–3 года окончания строительства.

Минус
Цена выше, чем у новостроек.
За готовность рынок всегда закладывает премию.

Бюджет

• вход возможен от $150 000
  
• для комфортного ROI чаще рассматривают бюджеты $250 000–300 000+

---

Переуступка подходит инвесторам, у которых есть больший объём ликвидности и запрос на более быстрый результат.

Суть стратегии
Покупка объекта на поздней стадии строительства, когда:

• рост цены уже частично зафиксирован
  
• капитализация видна раньше, чем при классическом off-plan
  

Дополнительные преимущества:

• вход по ценам двухлетней давности
  
• возможность найти реальный дистресс
  
• доступ в проекты, где у застройщика всё sold out
  

Например, в ряде проектов Aldar на Yas Island от девелопера уже нет предложений, но по переуступкам объекты всё ещё доступны.

Плюсы

• более быстрый рост стоимости
  
• доступ к топовым проектам с уже выросшими прайсами
  

Минус
Высокий порог входа:
часто требуется крупная разовая оплата при сделке.

---

Off-plan — самая популярная стратегия, но она подходит не всем одинаково.

Кому подходит

• инвесторам без большого капитала сразу
  
• тем, кто не хочет замораживать крупную сумму единовременно
  
• покупателям, которым важна рассрочка на 3–3,5 года
  
• тем, кто рассматривает аренду после сдачи или флиппинг на ключах
  

Риски
Теоретические риски — недострой или задержки.
На практике они минимизируются, если работать:

• с проверенными девелоперами
  
• с государственными и квази-госкомпаниями
  

Минусы

• нужно ждать
  
• деньги работают внутри проекта, а не приносят доход сразу
  

Плюсы
Их значительно больше:

• к моменту сдачи аренда почти всегда выше → сильный ROI
  
• возможность зайти в новую локацию первым
  
• самые выгодные цены на старте продаж
  
• регулярный рост прайсов застройщика от этапа к этапу
  

Кто заходит раньше — зарабатывает больше.

---

Нужен доход сразу или покупка для жизни
➡ Вторичный рынок
Хотите зайти в проект, где у застройщика всё распродано
➡Переуступка
Готовы ждать ради лучшей цены и максимального роста капитала
➡ Новостройка (off-plan)

---

Поделиться: