Lumena by Omniyat

Икона делового совершенства и архитектурного статуса

Lumena by Omniyat — офисы в Дубае, Business Bay

Икона делового статуса с частными террасами и панорамой Downtown

Lumena by Omniyat — 260-метровая коммерческая башня на въезде в Business Bay с прямым выходом к Sheikh Zayed Road. Проект ориентирован на премиальные офисы с частными террасами и видами на Burj Khalifa. Инженерия и сервисы собраны по стандартам top-tier: 38 скоростных лифтов (в т.ч. двухэтажные), >1000 парковочных мест, офисный консьерж 24/7, BMS и расширенный набор бизнес-удобств.
Инвестиционная привлекательность
  • Дефицит качественных площадей в ключевых кластерах (Business Bay/DIFC/Downtown) поддерживает высокий спрос и рост ставок.
  • Высокая заполняемость офисного фонда центральных локаций (~95–97 %), что снижает риск простоя.
  • Редкий продукт: частные террасы в каждом офисе, Sky Theater, double-deck лифты — факторы премии к аренде и капитализации.
  • Сильный бренд девелопера Omniyat → управляемая ликвидность на вторичном рынке.
  • Форматы полуэтажа/целого этажа — удобны для корпоративных арендаторов с длинными контрактами.

Район:
Business Bay
Срок сдачи:
Q4 2029
Цена:
от 6 904 600 $
План оплат:
50/50 

Инфраструктура и удобства

  • Executive/Business Club, приватные лаунжи, Sky Theater для советов директоров и запусков продуктов.
  • Wellness-центр: тренажёрный зал, студия йоги, крытый бассейн.
  • Рестораны, магазины, кофейные бары, рекреационные террасы.
  • Офисный консьерж 24/7, охрана 24/7, услуги швейцара и носильщика, клининг общих зон.
  • 38 лифтов (в т.ч. двухэтажные), >1000 парковочных мест, BMS.

Планировки Lumena by Omniyat

В проекте 91 единица: 59 стандартных офисов, 30 полуэтажей, 2 целых этажа.
 Все офисы — с частной террасой.

Офисные помещения
Тип объекта
Офисные помещения — 377 м²

Стартовая цена
6 904 600 $
  • Стандартные офисы: от 377–461 м² — формат штаб-квартиры (лобби/приёмная, кабинеты, demo-зона).
  • Полуэтажи: около 664 м² — гибрид open space + quiet rooms для проектных команд.
  • Целые этажи: около 1201–1573 м² — для компаний с высокими требованиями к приватности и представительским функциям.
  • Переговорные зоны на террасах, панорамное остекление, возможности брендирования интерьеров.
Локация — Business Bay
Локация и транспортная доступность
  • 10 мин до Downtown Dubai и DIFC,
  • 15 мин до DXB Airport, ~40 мин до DWC.
  • Рядом: Dubai Mall, Dubai Opera, Museum of the Future, Dubai Water Canal, Bay Avenue/Bay Square, отели и рестораны мировых брендов.

Итог

Lumena by Omniyat — новый стандарт премиальных офисов в Business Bay: архитектура статуса, частные террасы, сильная инженерия и сервисная экосистема уровня «пять звёзд». Рациональный выбор для штаб-квартир и инвесторов, ориентированных на стабильный cash-flow и рост стоимости актива.
Хотите подобрать офис для инвестиций или для своей компании?
Свяжитесь с Growth Place Properties — мы поможем выбрать лучший вариант с высокой доходностью и потенциалом роста стоимости.
Получите персональную подборку коммерческой недвижимости в Дубае уже сегодня.
Поделиться: