District 11 by Al Marwan

Интеллектуальный бизнес-кластер нового поколения 

District 11 by Al Marwan — офисы в Шардже, район Muweilah

Интеллектуальный бизнес-кластер нового поколения в стратегической локации между Шарджей и Дубаем

District 11 by Al Marwan Group — масштабный коммерческий проект в районе Muweilah, призванный задать новый стандарт качества деловой среды в эмирате Шарджа. Концепция объединяет технологичность, архитектурную выразительность и устойчивую инфраструктуру, превращая кластер из 11 зданий в полноценный «умный город» для бизнеса.

Инвестиционная привлекательность
District 11 — проект, формирующий новый центр деловой активности Шарджи. Его преимущества:
  • Локация между двумя крупнейшими эмиратами, Шарджей и Дубаем;
  • Высокий спрос на офисную недвижимость при умеренных ценах входа;
  • Современная инженерная и цифровая инфраструктура;
  • Поддержка девелопера Al Marwan Group, известного крупными инфраструктурными проектами в ОАЭ;
  • Потенциал роста капитализации до 12–15% к моменту сдачи.

Для инвесторов это стабильный актив с долгосрочной доходностью в быстроразвивающемся кластере, поддерживаемом государственными программами модернизации.

Район:
Muweilah
Срок сдачи:
Q4 2029
Цена:
от 462 900 $
План оплат:
45/55 

Инфраструктура и удобства

Инфраструктура District 11 продумана до мелочей:
  • Современный конференц-холл,
  • Коворкинги и лаунжи,
  • Бассейн и фитнес-зоны,
  • Шаттл-сервис и вертолетная площадка,
  • Крытый паркинг на 3 699 мест (по 2 машино-места на каждый офис),
  • Станции зарядки электромобилей,
  • Люксовое лобби и зоны отдыха,
  • Зелёные общественные пространства,
  • Системы безопасности и видеонаблюдения 24/7.

Функциональность объединена с комфортом — создавая деловую экосистему, в которой удобно и работать, и развиваться.

Планировки District 11 at Muweilah

В District 11 at Muweilah представлены гибкие коммерческие площади:

Офисные помещения
Тип объекта
Офисные помещения — от 103 м²

Стартовая цена
462 900 $

  • Офисы от 103 м² до 194 м²,
  • Возможность объединения нескольких блоков,
  • Высокоскоростной интернет и цифровая инфраструктура,

  • Биометрический доступ и интеллектуальные системы освещения, кондиционирования и энергоменеджмента.

Помещения предлагаются в состоянии shell & core (без отделки) — что даёт бизнесу свободу кастомизации. Благодаря этому можно создать пространство под конкретные нужды — от креативной студии до штаб-квартиры.

Локация — Muweilah
Район Muweilah — один из наиболее динамично развивающихся в Шардже.
Он расположен в непосредственной близости от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и City Centre Al Zahia, что обеспечивает прямое транспортное сообщение с Дубаем.
Время в пути:
  • 10 минут до аэропорта Sharjah International (SHJ),
  • 20 минут до DXB,
  • 30 минут до Downtown Dubai.

Рядом находятся Sharjah University City, Safari Mall, медицинские учреждения, школы и университеты, что усиливает привлекательность района как для бизнеса, так и для сотрудников.

Итог

District 11 by Al Marwan — это синергия технологий, архитектуры и устойчивого развития. Проект подходит для компаний, которые ищут современное офисное пространство с премиальной инфраструктурой, а также для инвесторов, ориентированных на рост капитализации и стабильный арендный поток.

Хотите подобрать офис для инвестиций или для своей компании?
Свяжитесь с Growth Place Properties — мы поможем выбрать лучший вариант с высокой доходностью и потенциалом роста стоимости.
Получите персональную подборку коммерческой недвижимости в Дубае уже сегодня.
Поделиться: