Золотая виза ОАЭ через недвижимость: условия 2025, выгоды и пошаговая инструкция
15/03/2025
Золотая виза — долгосрочное резидентство ОАЭ для инвесторов, предпринимателей и специалистов. Для владельцев недвижимости это самый понятный путь: вложение от установленного порога, подтверждение права собственности — и вы переходите к оформлению резидентства, Emirates ID и семейного спонсорства.
Базовые условия для инвестора в недвижимость
- Порог входа: совокупная стоимость объектов от 2 000 000 AED (это может быть один или несколько объектов). В Дубае допускается ипотека при наличии письма-невозражения из банка (NOC) с указанием оплаченной суммы и остатка по кредиту.
- Абу-Даби: ипотека через местные банки разрешена; при этом собственный капитал инвестора в объекте должен быть не менее 2 000 000 AED (пример: при цене 5 млн AED остаток по ипотеке не может превышать 3 млн AED).
- Категория резидентства: «Golden Visa» — долгосрочная резиденция (срок и точные параметры зависят от подкатегории и юрисдикции, в ряде случаев до 10 лет).
Что засчитывается в порог: объекты в зонах freehold, готовые и (в отдельных кейсах) off-plan при соблюдении требований к праву собственности/регистрации и подтверждению оплаченной части. Точечные требования уточняются у регулятора/департамента земли по месту подачи.
Кому подходит и какие преимущества
Дубай (DLD / GDRFA):
Абу-Даби (ADDED/ICP):
- Загранпаспорт, Title Deed (или подтверждение права/регистрации), NOC от банка при ипотеке, подтверждение оплаченной суммы, страховой полис и базовые анкеты. Подача: через сервисы DLD/GDRFA, затем медицинские тесты и биометрия для Emirates ID.
Абу-Даби (ADDED/ICP):
- Подтверждение стоимости объектов (≥ 2 млн AED) и доли собственного капитала, ипотека — через национальные банки, стандартный пакет документов + медицинские тесты/биометрия.
Пошаговый алгоритм
- Выбор объекта с инвестиционным потенциалом (рост/ликвидность), желателен аудит договора и проверка застройщика.
- Сделка и регистрация права (Title Deed / Oqood), при ипотеке — заранее получить NOC от банка.
- Подача на Golden Visa через профильные сервисы эмирата (DLD/GDRFA — Дубай; ADDED/ICP — Абу-Даби).
- Медицинский осмотр и биометрия, выпуск Emirates ID.
- Семейное спонсорство (при необходимости) и оформление страховок.
Частые вопросы
Можно ли суммировать несколько объектов до 2 млн AED?
Да, в Дубае допускается один или несколько объектов на имя заявителя (совокупно ≥ 2 млн AED).
Разрешена ли ипотека?
Да, при соблюдении условий регуляторов: в Дубае — NOC из банка; в Абу-Даби — ипотека через национальные банки и требование к собственному капиталу инвестора.
На какой срок выдают Golden Visa?
Это долгосрочное резидентство; срок зависит от категории и норм конкретного эмирата (в ряде случаев до 10 лет). Проверяйте актуальные правила перед подачей: официальный портал ОАЭ и ICP публикуют обновления.
Риски и ошибки
- Пытаться заявиться на ипотечный объект без NOC и без подтверждения оплаченной доли — отказ.
- Игнорировать отличия между эмиратами (разные сервисы и нюансы) — затянет процесс.
- Опираясь на слухи о «послаблениях»/«пожизненных визах», идти к посредникам — официальные органы неоднократно опровергали подобные заявления. Подача идёт через легальные каналы.
Вывод
Golden Visa через недвижимость — это прозрачная процедура при покупке на 2+ млн AED с понятным чек-листом документов. Ключ к скорости — корректная структура сделки, правильный выбор объекта и соблюдение требований эмирата.
Хотите подобрать недвижимость с высокой доходностью и потенциалом роста?
Свяжитесь с Growth Place Properties — мы поможем выбрать лучший вариант в Дубае или Абу-Даби уже сегодня.
Свяжитесь с Growth Place Properties — мы поможем выбрать лучший вариант в Дубае или Абу-Даби уже сегодня.
Поделиться:
Больше статей от экспертов GROWTH Place
# Блог Growth Place
