Ипотека в ОАЭ:
условия и сопровождение для резидентов и нерезидентов
условия и сопровождение для резидентов и нерезидентов
11/05/2025
ОАЭ, а особенно Дубай, входят в число самых привлекательных рынков недвижимости в мире. Устойчивый рост цен, высокий спрос на аренду и прозрачная система регулирования делают ипотеку в Эмиратах востребованным инструментом как для резидентов, так и для иностранных инвесторов.
Разберем, какие условия действуют в 2025 году, какие документы необходимы и чем отличаются правила для резидентов и нерезидентов.
Преимущества ипотеки в ОАЭ
- Доступ к ликвидному рынку недвижимости.
- Возможность приобрести жилье для жизни или сдачи в аренду.
- Конкурентные ставки — от 3,5% годовых для резидентов.
- Гибкие сроки кредитования — до 25 лет.
- Надежная правовая система защиты прав собственников.
Ипотека для резидентов ОАЭ
- Резиденты имеют наиболее выгодные условия:
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости недвижимости.
- Срок кредита: до 25 лет.
- Ставки: фиксированные и плавающие, в среднем 3,5–5% годовых.
- Доступные объекты: как на первичном, так и на вторичном рынке.
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости недвижимости.
- Необходимые документы:
- паспорт и Emirates ID;
- резидентская виза;
- подтверждение дохода (справка с работы или выписка по счету);
- выписка по банковскому счету за последние 6 месяцев;
- документы на приобретаемую недвижимость.
- паспорт и Emirates ID;
Ипотека для нерезидентов ОАЭ
- Нерезиденты также могут оформить ипотеку, но на других условиях:
- Первоначальный взнос: от 25–35%.
- Срок кредита: до 15–20 лет.
- Ставки: выше, чем для резидентов — от 4,5% годовых.
- Обязательное условие: объект должен находиться в утвержденных районах (freehold-зонах).
- Первоначальный взнос: от 25–35%.
- Документы для нерезидентов:
- заграничный паспорт;
- виза (туристическая или мультивиза);
- подтверждение дохода (справка о зарплате, налоговая декларация или выписка по счету);
- банковская выписка за 6–12 месяцев;
- документы на приобретаемую недвижимость.
- заграничный паспорт;
Важные нюансы
- Банки предпочитают заемщиков с официальным подтвержденным доходом.
- При покупке недвижимости в ипотеку часть суммы должна быть оплачена из собственных средств (первоначальный взнос).
- Иностранцы чаще всего оформляют ипотеку под инвестиционную недвижимость.
- Возможна досрочная выплата кредита, но банки взимают комиссию (1–3%).
Как мы можем помочь
Оформление ипотеки в ОАЭ связано с множеством нюансов: выбор банка, сравнение условий, подготовка документов, юридическое сопровождение сделки.
Наши эксперты помогут:
Наши эксперты помогут:
- подобрать оптимальные предложения ипотеки;
- рассчитать платежи и спрогнозировать нагрузку;
- собрать и подготовить пакет документов;
- провести переговоры с банками;
- сопроводить сделку до момента получения ключей.
Итог
Ипотека в ОАЭ — реальный инструмент для тех, кто хочет жить в Дубае или инвестировать в недвижимость с высокой доходностью. Резиденты получают более выгодные условия, но и нерезиденты могут рассчитывать на успешное оформление кредита при грамотном подходе.
💡 Хотите узнать, какие банки готовы одобрить ипотеку именно для вас? Запишитесь на бесплатную консультацию, и мы подберем лучшее решение под ваши цели и бюджет.
Поделиться:
Больше статей от экспертов GROWTH Place
# Блог Growth Place
