Новостройки Дубая и ОАЭ

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства означают участие в проекте ещё до его завершения. Такой формат популярен среди инвесторов благодаря более низкой цене на старте и возможности заработать на росте стоимости по мере продвижения строительства.
Первоначальные платежи при покупке off-plan обычно меньше, чем при приобретении готового жилья. Цена за квадратный метр растёт вместе с прогрессом стройки, а перепродажа объекта на определённых этапах или его последующая аренда становятся источником дополнительного дохода.

---

1. Заключение договора купли-продажи. В нём фиксируется план оплаты по этапам.
   
2. Регистрация договора. Документ регистрируется в департаменте недвижимости соответствующего эмирата.
   
3. Эскроу-счёт. Покупатель перечисляет деньги не напрямую девелоперу, а на специальный счёт проекта. Средства разблокируются только по мере выполнения подтверждённых строительных работ.
   
   

Такой механизм защищает интересы обеих сторон: инвестор платит за фактически выполненные работы, а девелопер получает финансирование по мере прогресса.

---

• Более низкая цена на старте и потенциальный рост стоимости к завершению проекта.
  
• Возможность переуступки прав ещё до сдачи объекта.
  
• Перспектива сдачи в аренду и получения стабильного дохода.
  
• Гибкие схемы рассрочки у застройщиков, включая оплату части стоимости после передачи ключей.
  
  

---

В Дубае и других эмиратах действует строгая система защиты интересов инвесторов:

• Эскроу-счета. Деньги хранятся на специальных счетах и перечисляются девелоперу только по мере выполнения работ.
  
• Регистрация проекта. Каждый объект получает уникальный номер, связанный с землей и разрешительной документацией.
  
• Электронный реестр. Договоры купли-продажи регистрируются онлайн, что обеспечивает прозрачность и упрощает оформление права собственности.
  
• Гарантии. На конструктивные элементы здания действует долгосрочная гарантия, на инженерные системы и отделку — отдельные сроки.
  
• Приёмка квартиры. Перед получением ключей покупатель осматривает объект, а девелопер обязан устранить выявленные недостатки.
  
  

---

Инвесторы, заходящие на ранних стадиях проекта, имеют максимальный потенциал доходности: цены ниже, а к моменту сдачи стоимость существенно возрастает. Особенно выгодно приобретать востребованные планировки в локациях с развитой инфраструктурой.

---

В ОАЭ нет налога на владение недвижимостью и налога на прирост капитала для частных лиц. Однако есть:

• регистрационные сборы при покупке;
  
• ежегодные сервисные сборы за содержание общего имущества и инфраструктуры;
  
• НДС для отдельных категорий объектов.

Ставки зависят от конкретного эмирата и типа недвижимости.

---

При выборе объекта критичны три фактора:

1. Репутация девелопера. Изучите реализованные проекты, сроки их сдачи и качество управления сообществами.
   
2. Локация и инфраструктура. Школы, медицина, транспорт, торговые и развлекательные центры, парки и доступ к побережью повышают ликвидность.
   
3. Экономика сделки. Условия оплаты, график взносов, компенсации за задержку, порядок переуступки.

В договоре важно внимательно изучить разделы о форс-мажоре, гарантиях, вариантах отделки и правилах эксплуатации.

---

Ключевые риски для инвесторов — задержки сроков, колебания рынка и финансовая устойчивость застройщика. Минимизировать их можно через:

• выбор надежных девелоперов;
  
• проверку разрешительной документации и статуса эскроу-счета;
  
• внимательное изучение договора и условий компенсаций;
  
• резервирование ликвидности на случай непредвиденных изменений.
  

---

• Дубай — крупнейший рынок с отлаженной системой регистрации и широчайшим выбором проектов: от курортных резиденций до городских кварталов. Высокий спрос на аренду делает инвестиции привлекательными как для перепродажи, так и для долгосрочного дохода.
  
• 
  Абу-Даби — спокойный рынок с сильными девелоперами и долгосрочной стратегией. Здесь меньше спекулятивных сделок и больше конечных пользователей.
  

Покупка недвижимости на этапе строительства в ОАЭ — это зрелый и регулируемый инструмент инвестиций, сочетающий прозрачность, защиту интересов, гибкие схемы финансирования и высокий потенциал роста. Независимо от эмирата, успех сделки зависит от выбора девелопера, качества документации и продуманной стратегии управления активом.

---

Покупка недвижимости на этапе строительства в ОАЭ — это зрелый и регулируемый инструмент инвестиций, сочетающий прозрачность, защиту интересов, гибкие схемы финансирования и высокий потенциал роста. Независимо от эмирата, успех сделки зависит от выбора девелопера, качества документации и продуманной стратегии управления активом.

Ищете проект, который:

• гарантированно прирастёт в цене,
  
• будет востребован на рынке аренды,
  
• построен вовремя и в соответствии с заявленным качеством?
  

💡Свяжитесь с нашими экспертами — мы подберём для вас правильный объект с учётом целей, бюджета и стратегии.
Инвестируйте в Дубай и выбирайте место роста вместе с Growth Place!

---